入居者が快適に暮らせる住宅・お部屋を提供したいとお考えの、
オーナー様のお手伝いをしていきたい。
オーナー様へ、
入居者が快適に暮らせる住宅・お部屋を提供したいとオーナー様をサポートしていきます。
日本の住宅環境は、年々良くなってきましたが、まだまだ寝るために帰るだけの賃貸住宅が多くあります。共用廊下をスッキリさせたり、室内と建物周りの照明を替えたり、モニター付きインターホンを設置したり、部屋の質感や色合わせをしてセンスアップをしたりと、古い建物でもできることは、たくさんあります。
住む人たちに楽しみをプラスすることは、お部屋の更新率を上げることにもつながります。
弊社の賃貸物件の強みは、修理修繕業務・改築・清掃業務を専属工務店のベルーフメンテナンスが、駆けつけて対応してくれます。
大規模なリフォームも一緒に試行錯誤してくれます。年間、数多くのリフォームを手掛けています。お客様はじめ、他の不動産業者から、築年数が古くても、弊社の物件は、綺麗だと評判です。
建物によっては、木造築40年、50年でもフル稼働しています。
日本の建物は、すぐに建て替える傾向がありますが、築50年の建物であっても、そのよさが評価されるようになってきました。建物をより長く保てるよう、共用部の定期清掃はじめ、きめ細やかな点検を行うことで、建物の付加価値をつけ、
オーナー様には、数々のご提案をさせていただいております。
また、オーナー様とは、資産の組み替えや、今ある資産を次の世代にどう引き継ぐかを、時間をかけて考え、最善策を着実に実行して、成果を上げています。
どうぞお気軽にご相談ください。
01委託管理
アパート・マンションをご自身で管理されているオーナー様で、家賃滞納や入居者とのトラブルなどでお困りの事がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。 経験豊富な弊社担当者が、詳しくお話しを伺った上で個々に対応させていただきます。
オーナー様のご要望に応じて、内容をカスタマイズ可能です。
| 入居者募集業務 | ・賃料、賃貸条件の設定 ・入居申込書に基づく審査 ・連帯保証人または家賃保証会社、入居者保険等の手続き、火災保険加入手続き ・賃貸借契約代行 ・入居時の設備等の説明 ・鍵の受け渡し |
|---|---|
| 会社手続き業務 | 家賃保証 |
| 更新業務 | 更新の４５日前までに入居者にお知らせを発送（更新手続き、入居者火災保険更新手続きを含む） |
| 退室の手続き業務 | 退室届書記入と確認 |
| 退室時の立ち会い、鍵の返還業務 | |
| 敷金の精算業務 | |
| 退室後のルームクリーニングおよび修繕業務 | ・お見積り ・手配 ・監督業務 |
| 入居者の窓口業務 | 近隣住民や、入居者からのクレーム等の対応（外国の方には外国語でのサポート） |
| 賃料、共益費の集金業務 | 毎月１５日前後にオーナー様口座に集金賃料と共益費をお振込みいたします。 |
| 賃料未収集時の催促と集金業務 | |
| 共有部分の定期清掃業務 | 月に数回の定期清掃および年１会の特別清掃（物件により回数、料金は異なります） |
| 見回り業務 | 弊社社員による見回りと清掃の確認。共有部分出しっぱなしの取り締まりには「警告」を貼り紙させていただきます。 |
| 報告書提出 | 毎月の家賃収入と支出（清掃代、委託管理精算金等）を明記した管理報告書を作成し、領収書等と一緒に送付いたします。 |
- 入居者募集業務
- 更新業務
- 退室の手続き業務
- 退室時の立ち会い、鍵の返還業務
- 敷金の精算業務
- 退室後のルームクリーニング
- 入居者の窓口業務
- 賃料、共益費の集金業務
- 賃料未収集時の最速と集金業務
- 共有部分の定期清掃業務
- 見回り業務
- 報告書提出
首都開発株式会社は「賃貸住宅管理業法」に定められた、事業者登録を行っています。
賃貸住宅管理業 国土交通省(2)第3150号
「賃貸住宅管理業法」とは?
2021年6月に賃貸住宅管理業法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）が施行され、より賃貸住宅の環境を良好に維持できるようになりました。
これは賃貸住宅管理業法は、不動産業者による賃貸住宅の管理方法を適正化するために、2020年に可決成立した法律です。
本法により、あらたに維持管理業者と賃貸オーナー様との賃貸借契約が高性化され、賃貸住宅管理業者に登録を義務付けることで、業務の適正な運営と借主と貸主双方の利益保護が図られることとなりました。
≫『賃貸住宅管理業法』について、くわしくはこちらをご覧ください。
サブリース業者と所有者の賃貸借契約に係る措置：
・著しく事実に相違する表示等の誇大広告を禁止
・家賃減額リスクなどの不実告知等を禁止
・契約の締結前・締結時に書面交付を義務付け
賃貸住宅管理業に係る登録制度の創設：
・営業所・事務所ごとに業務管理者を設置
・契約の締結前・締結時に書面交付を義務付け
・金銭の分別管理、管理業務の定期報告
首都開発株式会社は、法律の施行に合わせて登録を完了しています
首都開発株式会社
賃貸住宅管理業／国土交通大臣(2)第3150号
「賃貸住宅管理業法」は、末永容子社長の弟（アミックス社長の末永照雄）が2014年から6年間会長をつとめていた公益財団法人日本賃貸住宅管理協会をはじめ、業界団体が長い間要望していた賃貸住宅管理の法制化が実現したものです。
今回の法制化により、一定のガイドラインをクリアした業者のみが賃貸業者として活動できることとなり、事業の健全化とオーナー様へのさらなる安心をお届けできることとなりました。
02リノベーション
次世代に引き継ぐ前に、建て替えたり、月極め駐車場用地などの土地運用のコンサルティング及び、設計・建築・施工までを誠実に丁寧にお手伝いさせていただいております。
ご提案させていただいております。単身者用アパートでも、限られた空間をもっと豊かな生活ができるよう工夫できます。また一般のアパートのような配列並びのものでなく、個性ある空間を演出しております。
フルリノベーション
天井の張りはそのまま残しフルリノベーション
耐震補強工事、耐力壁、土間コンクリート、メータ（電気・ガス・水道）を移設、給排水を全変換。
ブロック塀を取り除き、オープンスペースに変更
共用部のリノベーション
共用部歩行用シート張り替え、壁面塗装、ドアポスト塗装
共用部天井塗装、照明交換
階段シート張り替え、土の部分にコンクリートを敷き詰め、自転車置き場に整備
部屋のリノベーション
和室から洋室へ、狭い部屋を広く見せるためにオープンクロゼットを採用し、全体を白で統一
台所を対面式からカウンターキッチンに変更
明るく広く見せるリビングルームのために、天井、壁、床を張り替え
部屋の部分的なリノベーション
キッチン交換（安全性を考慮しガスコンロからIHコンロに交換）
台所キャビネットの交換。扉には耐震用ロック付きを採用し、手元灯をLEDに交換
換気扇を交換
ユニットバスの交換により、スペースがオープンに。
天井照明をLED照明に交換するだけで明るい印象に
エアコンの交換。５年〜１０年以上のものは、故障の可能性が高まるため状態によって交換。取付場所を見直す事もあります。
天袋のある押入れをクローゼットに変更。中段を取って洋服がかけやすいように、ポールを設置し２枚折れ戸に。
玄関土間（入り口）の張り替え。玄関を開けた瞬間目に入る場所は印象が大事です。
床の張り替え。フローリングから木目調のフローリングパネルに変更。
コンセントの交換。２０年以上使用したコンセントは故障や事故の危険があるため、新しいものに交換し安全性を高めています。
洗濯推薦交換、緊急止水弁付きに交換することで水漏れ防止になります。
チャイムからテレビモニターホンに交換。セキュリティーを強化するために大変好評です。
床下の下地交換
床下の下地交換時に床下調湿剤を入れることで、湿度を調整
03建て替え
昭和のアパートからオーナー住宅も含めて、中庭のある２棟のアパートに建て替え
お風呂もなかった昭和46年築のアパートから、防音ルームもある1LDKを４戸新築。堀はすべて撤去して開放感のあるエントランスに。
中庭をはさんで３件ある建物を既存の建物との調和を考えて1K６戸に建て替え。オリジナルの塀をそのまま生かして使用しています。
04土地の有効活用
３世代に渡る土地有効活用をサポートし続けており、1980年一戸建ての庭部分を駐車場に、2009年には駐車場を舗装、2022年には1K３戸1LDK３戸のアパートを新築。 大きな巨木の桜の木があった庭から新たな一歩をふみだし、思い出は世代を越えて受け継がれています。
05専属チームによる、メンテナンス・修繕等・クリーニング
当社専属のメンテナンスチームの、株式会社ベルーフメンテナンスです。
30年以上の経験を持つスタッフが、様々な専門業者と連携し、緊急対応、お部屋・建物の修繕・メンテナンスやクリーニングといった小さな作業から大型リフォームまで幅広い業務を行っております。
貸主様やお客様のご要望に満足頂けるよう、迅速かつ丁寧に対応いたしております。